Национальные проекты по обеспечению граждан России доступным и комфортным жильем становятся приоритетным направлением отечественной экономики. Ярким примером является программа «Доступное жилье», в ходе которой задействовано огромное количество строительных и проектных компаний, производителей стройматериалов, финансовых и кредитных организаций. Но реализация этого проекта показывает, что роль юридических компаний в этом проекте не была продумана до конца, и участники этого рынка остро нуждаются сегодня в консультациях юристов.

Между тем, юридические компании сегодня предлагают участникам рынка строительства широкий спектр услуг, связанных с отводом земли, оформлением земельных участков, участием в публичных торгах и подробными консультациями юристов на всех этапах данной деятельности, а также предоставляется онлайн юридическая консультация.

Одним из ключевых моментов деятельности застройщика, требующих юридической помощи, является процедура землеотвода. Порядок выделения земельных участков несколько изменился с введением в силу Земельного кодекса РФ, да и столица сама по себе – город не простой. Вот почему в этих вопросах без консультации юристов в Москве и области не обойтись. Участки предоставляются методом публичных торгов, во время проведения которых конкуренция очень велика. Учитывая ажиотажный спрос на участки и ограниченное их предложение, неудивительно, что цена земли оказывается слишком высокой, что приводит к удорожанию жилищного проекта. Грамотная консультация юриста, компетентного в таких вопросах, поможет выработать правильный алгоритм действий.

Юристы предлагают два пути решения этой проблемы. Первый – это покупка прав на уже находящиеся в обороте участки земли (собственность садоводческих и дачных объединений, земель частных лиц). Расходы застройщика в таких случаях существенно меньше, чем при покупке участков с публичных торгов. Сложностью такого пути, как вам станет известно в ходе консультации юриста, является то, что зачастую эта земля находится не в самых рентабельных для застройки местах. И, кроме того, понадобятся расходы на изменение целевого использования земельных участков, для постройки многоэтажных жилых зданий. С помощью юристов становится возможным оперативное решение всех вопросов, и дальнейшее размещение на выкупленных участках, например, коттеджных поселков.

Другой вариант, о котором вы узнаете по ходу консультации юриста, - это развитие застроенной территории, которое реализовывается на основе договора между победителем открытого аукциона и органами местного самоуправления. Действующее законодательство отмечает, что развитие застроенной территории возможно в случаях, если на ней находятся аварийные либо подлежащие сносу дома. В результате происходит обновление жилищного фонда за счет возведения современных домов на месте ветхого жилья.

Застройщику, для того, чтобы определиться, какой из вариантов оформления участка предпочесть, лучше прибегнуть к грамотной консультации юриста. Поскольку любой из выбранных механизмов достаточно сложен, чреват множеством проблем, которые порой невозможно разрешить без поддержки грамотной юридической компании, - самостоятельные действия на этом «трудном» рынке могут оказаться не эффективными.